Responsabilidades de um Edifício Super para o Senhorio

Um superintendente de edifícios pode tirar algumas responsabilidades às mãos de um senhorio, desde a manutenção diária até ao tratamento das reclamações dos inquilinos.

As Responsabilidades de um Superintendente de Edifício para com o Senhorio

As responsabilidades podem depender do que um senhorio quer que um super-homem administre

Muitos senhorios contratam superintendentes de edifícios – “supers” para curto prazo – para os ajudar a gerir as suas propriedades de aluguer. O título é comum em ambos os EUA e Canadá, mas também é por vezes referido como um “gerente de apartamento” ou um “gerente residente”.

As várias responsabilidades dos superintendentes dependem dos acordos feitos entre eles e os proprietários, mas um superintendente é tipicamente responsável por uma ou mais das 10 tarefas que se enquadram em duas categorias principais: manutenção da propriedade e questões de inquilinos.

Algumas cidades exigem que as propriedades de locação com um determinado número de unidades de locação tenham um edifício.

O que é um Super?

Um superintendente de edifícios ocupa muitas vezes uma unidade na propriedade alugada do senhorio, tal como uma cave ou uma unidade no rés-do-chão onde ele pode viver gratuitamente ou por uma renda reduzida em troca dos serviços que presta. Além disso, ele pode receber um salário ou salário. Pode variar em função da dimensão do edifício e dos serviços que se espera que preste.

O superintendente deve residir a uma certa distância da propriedade alugada se não viver em instalações. Ele está normalmente de plantão 24 horas por dia, sete dias por semana, e deve estar perto para lidar com quaisquer emergências que possam surgir.

O superintendente terá um conjunto extra de chaves para cada apartamento. Ele estará disponível para prontamente deixar os inquilinos voltar a entrar se eles se trancarem.

Retirando o lixo

Alguém tem de levar o lixo para fora, e este é tipicamente o trabalho do super edifício. É claro que ela também deve trazer as latas de lixo de volta depois que o lixo é coletado. O superintendente pode não ter que lidar com esse tipo de tarefa prática em alguns complexos de locação maiores, mas ainda assim seria responsável por supervisionar a equipe de manutenção para garantir que o trabalho seja feito.

Ela deve estar familiarizada com as regras de coleta de lixo da cidade, incluindo os dias da semana em que o lixo é coletado e o horário em que o lixo pode ser colocado para coleta. Muitas cidades emitirão bilhetes se o lixo for colocado no lixo muito cedo.

Ela deve saber que dias do mês os itens a granel podem sair, ou quem contatar para organizar uma coleta a granel, bem como a programação e os procedimentos para recicláveis.

Mantendo a propriedade limpa

Um superintendente deve manter todas as áreas comuns da propriedade limpas, ou assegurar que o pessoal de manutenção o faça. Isto inclui apanhar lixo, varrer vassouras em salões e escadas, e esfregar e manter todas as passarelas limpas.

Remoção de Neve

Um porteiro pode ter a obrigação adicional de limpar a neve no inverno. Supers pode sentir que eles estão constantemente escavando neve em algumas áreas do país, enquanto isso pode ocorrer apenas uma ou duas vezes por ano em outras localidades – ou nunca.

Remover a neve inclui saber quanto tempo as calçadas e calçadas devem ser limpas após o fim da queda de neve. Inclui calçadas, calçadas, passarelas e passarelas, e salgar manchas geladas, bem como a própria neve em algumas áreas para que não volte a congelar.

Problemas de manutenção

Os super-homens de construção quase sempre lidam com pequenos problemas de manutenção, como trocar fechaduras de portas, consertar torneiras pingando, ou espaçar pequenos buracos, mas um proprietário pode decidir que ele quer contratar um super com habilidades de manutenção mais avançadas para lidar com problemas de aquecimento, refrigeração ou encanamento.

Neste caso, o indivíduo deve ter credenciais para mostrar que é capaz de realizar este tipo de trabalho com competência. Na falta dessas credenciais, um superintendente pode ser encarregado de supervisionar o trabalho dos profissionais que o fazem, garantindo que o trabalho seja concluído dentro do prazo. Pôde mesmo ser responsável para encontrar-se com o orçamento da manutenção e para programar os deslocamentos dos empregados da manutenção.

Processamento de reclamações de locatários

Um edifício super tipicamente serve de intermediário entre o senhorio e os seus inquilinos. Um inquilino vai primeiro contactar o super quando ele tem um problema com a propriedade.

Dependendo das qualificações do superintendente e da natureza do problema, ela pode ser capaz de resolver alguns problemas sozinha, ou pode ter de contactar o senhorio para determinar como proceder. Isto muitas vezes permite que o proprietário evite lidar com assuntos triviais, como a troca de lâmpadas. Isso o deixa livre para lidar com problemas importantes, como um vazamento no telhado.

Holding Volume de Negócios

Alguma forma de manutenção é normalmente necessária quando um inquilino sai de casa e antes que um novo inquilino possa entrar, e um senhorio pode decidir colocar o superintendente do seu edifício a cargo deste aspecto da rotação do apartamento.

Esta manutenção pode incluir tudo, desde varrer, aspirar e esfregar pavimentos até à substituição de pavimentos ou revestimentos rachados. A argamassa deve ser limpa e, por vezes, a unidade também deve ser pintada. Os aparelhos e as casas de banho devem ser limpos e todos os acessórios de canalização devem estar em boas condições de funcionamento.

O supervisor deve verificar se existem fugas na canalização ou no telhado, certificar-se de que os sistemas de aquecimento e ar condicionado funcionam, verificar todos os detectores de fumo e de monóxido de carbono e verificar todas as fechaduras das portas e janelas. Ela pode cuidar deste trabalho ela mesma, ou o proprietário pode dar-lhe permissão para contratar limpadores profissionais e pessoal de reparação.

Mostrando o Imóvel de Aluguer

Um superintendente de edifício também pode ser responsável por mostrar o terreno de locação a possíveis locatários durante uma vaga, embora ela normalmente não seria responsável pela escolha do novo locatário. Ela irá simplesmente dar aos possíveis inquilinos passeios da unidade e irá recolher os pedidos de arrendamento para a revisão do senhorio.

O senhorio é responsável pelo rastreio dos inquilinos para garantir que estes se qualificam para alugar o apartamento.

Os Olhos e Orelhas do Senhorio

Um super pode dar ao senhorio um heads-up quando há um problema na propriedade, particularmente se ela vive no local. As edições puderam incluir inquilinos do problema, um inquilino com um animal de estimação ilegal, ou uma edição da saúde e da segurança na propriedade.

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